Wenn es um Fragen rund um das Mietrecht geht, gibt Rechtsanwalt Hagen Albus für Wohnung.com die passenden Antworten. Der Rechtsanwalt und Wirtschaftsmediator studierte in Leipzig und absolvierte sein Referendariat am Oberlandesgericht Bamberg. Seit 2016 betreut Hagen Albus als Partner die Leipziger Kanzlei der Anwaltssozietät Roos Nelskamp Schumacher & Partner. Neben seinem Fachwissen rund um Immobilien arbeitet Hagen […]

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Aufforderung zur Herausgabe der Mietsache Der Mietvertrag regelt die zeitliche Überlassung des Mietobjekts gegen einen vertraglich festgesetzten Mietpreis vom Vermieter an den/die Mieter (§§ 535 ff BGB ). Nach §546 BGB ist ein zur Miete überlassenes Objekt nach Beendigung des Mietverhältnisses an den Vermieter zurückzugeben. Der zum Gebrauch überlassene Gegenstand muss dabei vom Mieter nicht […]

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Der Mietvertrag zur Wohnraummiete konkretisiert die gesetzlichen Grundregeln zum Vertragsverhältnis nach §§ 535 BGB und der Überlassung des Mietobjekts . Dabei besteht keine festgelegte, allgemein gültige Vorschrift zur Form des Vertrags, es sei denn, er wird – was im Wohnraummietrecht gemäß § 575 BGB nur noch recht eingeschränkt möglich ist – für eine feste Laufzeit […]

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Beim Auszug des Mieters aus dem Mietobjekt muss dieser die Wohnung in einem vertragsgerechten Zustand an den Vermieter übergeben. Dabei spielt nicht nur die Sauberkeit der Zimmer und die Vollständigkeit der Schlüssel eine Rolle. Ebenso muss der Mieter alle Gegenstände aus dem Wohnraum entfernen, die er eingebracht hat und welche nicht vertraglich geregelt in der […]

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Die Kündigung des Mietverhältnisses aus Gründen von offenen Mieten stellt einen besonderen Fall der Beendigung des Vertrags dar. Dem Vermieter stehen dabei sowohl Rechte als auch Pflichten zu. So kann es nach § 543 BGB in Verbindung mit § 569 BGB insbesondere zu einer außerordentlichen Kündigung aufgrund von Zahlungsverzug kommen, wenn der Mieter mit zwei […]

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Muster zum Übergabeprotokoll Das Übergabeprotokoll eines Mietobjekts besteht aus einer Bestandsaufnahme der Wohnung oder des Hauses zum Zeitpunkt der aktuellen Vermietung. Dabei werden u.a. bereits vorhandene Schäden vor dem Einzug des Mieters festgehalten, Zählerstände dokumentiert und ausgehändigte Schlüssel aufgelistet. Mängel sollten dabei so genau wie möglich in allen Zimmern festgehalten werden. Ein entsprechend angefertigtes Musterdokument […]

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