Wir berechnen alle Erwerbsnebenkosten und (nicht umlagefähige) laufende Kosten für die Immobilie.

Wir setzen hier ein Mietausfallwagnis von 2% auf die Jahres-NKM mit an.

Pauschal 18 € pro Monat für eine Hausverwaltung

Instandhaltung Pauschal 10 € pro m² pro Jahr

(i)Setzen Sie nicht relevante Posten bitte auf 0 in der Berechnungsbox

Der Rendite-Rechner von wohnung.com zeigt dir auf einen Blick an, mit welcher Rendite du bei einem Investitionsobjekt im Immobiliensektor rechnen kannst. Achtung: Die angezeigte Rendite weist noch keine Nebenkosten auf. Es handelt sich um einen reinen Rohertrag aus Mieteinnahmen, bei dem nur die Steuer- und Notarkosten abgezogen wurden.

Beachte bei der Berechnung der Erwerbsnebenkosten die Eingabe für das Bundesland. Da die steuerlichen Verpflichtungen in jedem Bundesland eine andere Höhe aufweisen, ist die richtige Eingabe für die exakte Berechnung der angestrebten Rendite notwendig.

Grunderwerbsteuer nach Bundesland (mit Gültigkeit):

• Baden-Württemberg: 5,0 % (seit 2011)
• Bayern: 3,5 % (seit 1997)
• Berlin: 6,0 % (seit 2014)
• Brandenburg: 6,5 % (seit 2015)
• Bremen: 5,0 % (seit 2014)
• Hamburg: 5,5 % (seit 2023)
• Hessen: 6,0 % (seit 2014)
• Mecklenburg-Vorpommern: 6,0 % (seit 2019)
• Niedersachsen: 5,0 % (seit 2014)
• Nordrhein-Westfalen: 6,5 % (seit 2015)
• Rheinland-Pfalz: 5,0 % (seit 2012)
• Saarland: 6,5 % (seit 2015)
• Sachsen: 5,5 % (seit 2023)
• Sachsen-Anhalt: 5,0 % (seit 2012)
• Schleswig-Holstein: 6,5 % (seit 2014)
• Thüringen: 5,0 % (seit 2024)

Zusätzlich zu diesen Kosten solltest du auch Maklergebühren, Notarkosten und Grundbuchgebühren in deine Kalkulation einbeziehen.