Vorteile eines Mehrfamilienhauses
- alleinige Entscheidung bei allen Instandhaltungs-Maßnahmen
- freie Wahl der Hausverwaltung (eine gute Hausverwaltung ist die halbe Miete)
- Umnutzung und Umstrukturierung je nach Bedarf bzw. Interessenten
Nachteile eines Mehrfamilienhauses
- Wiederverkauf ist ein aufwändiger Prozess
- große Investitionen müssen vorfinanziert werden
Wichtig bei der Besichtigung ist eine genaue Analyse und Bewertung des gesamten Objektes. Sollten Sie nur bedingt Ahnung mit baulichen Maßnahmen haben, empfehlen wir immer einen Gutachter bzw. Sachverständigen. Mindestens eine Person mit Kompetenz im Immobilienbereich sollte dabei sein, um auf mögliche Probleme hinzuweisen.
Checkliste zum Zustand des Hauses (Wann wurden die letzten Maßnahmen getroffen?)
- Dach
- Fenster
- Türen
- Heizungsanlage
- Keller (evtl. feucht?
- Grundbuchauszug überprüfen, ob Eintragungen vorhanden sind, welche bei der Übernahme nicht gelöscht werden können (Wegerechte, Leitungsrechte; Nutzung, die ausgeschlossen wird usw.)
- gibt es eine Überbauung oder andere Probleme (Bodenbelastung o.ä.)
- alle baulichen Maßnahmen, die beim Haus noch nachvollziehbar sind
- Leitungs- und Verlegepläne von Innen- und Außenanlagen (je nach Bedarf)
- Auflistung von Schäden, vor allem durch Nässe oder Schädlinge (schriftliche Bestätigung, das keine bzw. welche vorlagen)
Auch bei Mehrfamilienhäusern (MFH) zählt natürlich die Lage (siehe dazu auch Eigentumswohnung als Kapitalanlage). Da man aber in der Gestaltung flexibler ist, kann hier natürlich auf alles reagiert werden. So kann man beispielsweise nicht mehr benötigte Gewerberäume in Wohnungen umbauen (meistens Einheiten im Erdgeschoss) oder in ein Einfamilienhaus umwandeln (bei kleineren MFH). Zudem lassen sich Büros einrichten oder man kann komplett an einen Träger vermieten (Apartmenthotel, Diakonie oder ähnliches).
Generell nutzt man Häuser als langfristige Kapitalanlage. Größere Investments zahlen sich hier erst langfristig aus. Aber auch hier gibt es unterschiedliche Modelle.
- das MFH gut pflegen und auf den Markt entsprechend reagieren, um langfristig gute Erträge zu generieren
- das MFH in Eigentumseinheiten aufteilen und einzeln veräußern
- ein sanierungsbedürftiges MFH erwerben und erst nach Verkauf von Einheiten oder nach Abgabe an potenzielle Mieter (Gewerbe oder privat) ausbauen und anschließend hochpreisig vermieten oder verkaufen. Wichtig hierbei ist, dass eine Zweitverwertung nach Beendigung eines Mietverhältnisses problemlos möglich ist.
Generell empfehlen wir Mehrfamilienhäuser nur erfahrenen Kapitalanlegern im Immobilien-Bereich.