Grundstück als Kapitalanlage
Die Königsdisziplin bei Immobilien. Warum soll ich ein Grundstück erwerben? Klar für ein Eigenheim ist das logisch, aber um Geld zu verdienen?
Einige Ideen die sich mit Grundstücken umsetzen lassen, welche aber von genau einem Satz leben: „Lage Lage Lage“
- Spekulation der Lage
- Nutzungsart → nach 34 BauGB (wie Umgebung) oder Einschränkungen
- → Bauvoranfrage stellen und Möglichkeiten prüfen
- prüfen Sie ob es vorherige Nutzung gab (z.b. Altlasten )
- Weitere Investitionen → Bau von MFH, Garagen/Stellplätzen, Gewerbe
Generell muss man einfach sagen, das hier nur Glückstreffer für eine Kapitalanlage durchführbar sind. Man braucht Eigenkapital (keine Bank finanziert nur Grundstücke) über einen Zeitraum von 10 Jahren, um die Spekulationsfrist zu umgehen. (Ausnahme ist ein gewerblicher Kauf, bei dem immer die Spekulationssteuer anfällt)
Auch wenn man ein Bauvorhaben realisieren möchte, entstehen hohe Anfangskosten für Planung und Schaffung aller nötigen Faktoren, damit eine Bank finanziert.
Generell empfehlen wir zwingend, eine Immobilienkapitalanlage immer von einer Bank begleiten zu lassen. Wer Eigenkapital in Größenordnungen ab 300.000 – 500.000 Euro zur Verfügung hat, kann weitaus andere Ansätze wählen, wie z.b. größere Immobilienportfolios. Unsere Ideen und Empfehlungen richten sich an kleinere Kapitalanlagen.