Bayern mit München führt das Ranking um die Top-Miet- und Kaufobjekte an
Westdeutsche Bundesländer sind am teuersten / In ostdeutschen Bundesländern lebt es sich am preiswertesten: Plauen ist die günstigste Stadt / Anstiege der Kauf- und Mietpreise in ganz Deutschland / Rückgang der Preise nur in drei Städten

 

Der Vergleich der 16 deutschen Bundesländer mit ihren jeweils fünf größten Städten (wenn vorhanden; nach Einwohnerzahl) bietet einen Überblick über die Entwicklung der Miet- und Kaufpreise zwischen 2016 und 2017. Welche Städte im Detail in die Analyse aufgenommen wurden, befindet sich in der Übersicht am Ende der Auswertung.

Die westdeutschen Bundesländer Bayern, Baden-Württemberg, Hessen und Hamburg sind in Punkto Miet- und Kaufpreise am teuersten

Wenig überraschend: München ist die teuerste Stadt Deutschlands im aktuellen Bundeslandvergleich. Sowohl in Punkto Mietpreis (18,11€/m²) als auch im Kaufpreis (6.996€/m²) führt die bayrische Metropole das Ranking für 2017 an. Mit etwas Abstand folgte Frankfurt am Main mit 15,34 Euro bei den Mietobjekten und 4.520 Euro pro Quadratmeter bei den Kaufobjekten im letzten Jahr. Damit belegt die hessische Stadt Platz 2 im Bundeslandranking. Platz 3 geht bei dem Ringen um die höchsten Mietpreise an das baden-württembergische Stuttgart mit 14,16 Euro. Bei den Kaufpreisen belegt Hamburg den 3. Platz (4.333€/m²).

In den ostdeutschen Bundesländern Sachsen, Thüringen und Sachsen-Anhalt lebt es sich am preiswertesten – Miet- und Kaufpreise geben den Ausschlag

In Plauen lebt es sich 2017 am günstigsten. Zur Miete zahlt man durchschnittlich 4,80 Euro und zum Kauf 685 Euro pro Quadratmeter. Die Kreisstadt in Sachsen wird in Punkto Mietpreise vom thüringischen Gera mit 5,14 Euro pro Quadratmeter und von der kreisfreien Stadt Chemnitz (5,20€/m²) gefolgt. Bei den Kaufobjekte-Ranking um die preiswerteste Stadt belegt Halberstadt Platz 2 (899€/m²); der dritte Platz geht an Wittenberg (Sachsen-Anhalt) mit 913 Euro pro Quadratmeter.

Die größten Miet- und Kaufpreisanstiege sind gut durchmischt: Hessen, Brandenburg, Baden-Württemberg, Mecklenburg-Vorpommern und Thüringen sind vertreten

Auch wenn deutschlandweit die Miet- und Kaufpreise steigen, so lassen sich ein paar Ausreißer ausmachen. In Frankfurt am Main steigen die Mietpreise von 2016 auf 2017 um 19,5 Prozent auf 15,34 Euro pro Quadratmeter. Damit führt die hessische Finanzstadt das Ranking um die größte prozentuale Mietpreis-Änderung an. Platz 2 belegt das brandenburgische Oranienburg (Anstieg um 15,9%) und den 3. Rang hat Stuttgart inne (Anstieg um 11,4%). Die größten Wachstumsraten zwischen 2016 und 2017 bei den Kaufpreisen gibt es in Neubrandenburg (Anstieg um 28,2 %) und Schwerin (Anstieg um 27,6%). Neben den mecklenburg-vorpommerschen Städten steigen die Kaufpreise besonders hoch in Gotha mit 27,8 Prozent. Die Kreisstadt in Thüringen belegt den zweiten Platz im Städte-Ranking um den größten Kaufpreisanstieg.

Die großen Verlierer: eine Abnahme der Kauf- und Mietpreise in Mecklenburg-Vorpommern, Sachsen-Anhalt und Niedersachsen

Die geringsten Preisanstiege von 2016 auf 2017 muss Frankfurt Oder hinnehmen. Die Mietpreise steigen lediglich um 0,2 Prozent. Gefolgt wird die brandenburgische Stadt von Neunkirchen (Anstieg um 0,8%) und Ingolstadt (Anstieg um 1,0%). Bei der Kaufpreisentwicklung gibt es die geringsten Preisanstiege beim saarländischen Völklingen (Anstieg um 1,1%) und Saarbrücken (Anstieg um 3,8%). Platz 2 belegt Trier mit 2,2 Prozent.

Preisabnahmen in nur drei deutschen Städten: Die Mietpreise sinken in Greifswald (Mecklenburg-Vorpommern) durchschnittlich um 2,2 Prozent und in Wolfsburg (Niedersachsen) um 1,6 Prozent. Zudem änderte sich der Kaufpreis von 2016 auf 2017 bei der Universitätsstadt Wittenberg (Sachsen-Anhalt) um -2,1 Prozent.

Alle Daten auf einem Blick:

Die aktuellen Entwicklungen der Miet- und Kaufpreise für 2017 in den jeweils fünf größten Städten (wenn vorhanden) der 16 Bundesländer in Deutschland:

Die Angaben zu den Miet- und Kaufpreisen geben jeweils den durchschnittlichen Preis pro Quadratmeter an. Hinter den Miet- und Kaufpreisen ist die prozentuale Zu- bzw. Abnahme des 2017er-Preises im Vergleich zu 2016 abgebildet. Die Übersicht ist alphabetisch nach den Bundesländern sortiert, die Städte der einzelnen Bundesländer sind nach den Mietpreisen 2017 absteigend angegeben.

Stadt		Mietpreise 2016	Mietpreise  2017	Prozent. Veränder. 2017 im Vergl. zu 2016	Kaufpreise 2016	Kaufpreise 2017	Prozent. Veränder. 2017 im Vergl. zu 2016
	Baden-Württemberg
Stuttgart		12,71	14,16	11,4	3.711	4.103	10,6
Freiburg		11,36	12,25	7,8	3.759	4.026	7,1
Heidelberg		11,30	11,83	4,7	3.391	3.825	12,8
Karlsruhe		9,74	10,33	6,1	2.869	3.203	11,6
Mannheim		9,30	9,84	5,8	2.458	2.716	10,5
	Bayern
München		16,61	18,11	9,0	6.473	6.996	8,1
Ingolstadt		11,53	11,65	1,0	3.670	4.009	9,2
Regensburg		10,18	10,75	5,6	3.456	3.873	12,1
Augsburg		9,43	10,27	8,9	2.782	3.215	15,6
Nürnberg		9,49	9,94	4,7	2.595	2.839	9,4
	Berlin
Berlin		9,83	10,88	10,7	3.319	3.779	13,9
	Brandenburg
Potsdam		9,02	9,53	5,7	3.077	3.305	7,4
Oranienburg		7,30	8,46	15,9	1.775	2.253	26,9
Cottbus		5,92	6,13	3,6	1.443	1.530	6,0
Frankfurt Oder		5,62	5,63	0,2	1.230	1.463	18,9
	Bremen
Bremen		8,03	8,54	6,4	1.895	2.186	15,4
Bremerhaven		5,38	5,73	6,5	1.123	1.223	8,9
	Hamburg
Hamburg		11,17	11,87	6,3	3.945	4.333	9,8
	Hessen
Frankfurt am Main		12,84	15,34	19,5	4.085	4.520	10,7
Darmstadt		10,50	11,21	6,8	2.888	3.190	10,5
Wiesbaden		10,17	10,82	6,4	3.276	3.574	9,1
Offenbach		8,93	9,20	3,0	2.138	2.352	10,0
Kassel		7,31	7,72	5,6	1.814	2.100	15,8
	Mecklenburg-Vorpommern
Rostock		7,35	7,99	8,7	2.404	2.836	18,0
Greifswald		7,88	7,71	-2,2	1.540	1.634	6,1
Schwerin		6,55	6,92	5,7	1.475	1.882	27,6
Stralsund		6,48	6,86	5,9	1.554	1.684	8,4
Neubranden-burg		5,98	6,10	2,0	1.333	1.709	28,2
	Niedersachsen
Wolfsburg		9,47	9,32	-1,6	2.070	2.210	6,8
Hannover		8,35	8,84	5,9	2.373	2.609	10,0
Braunschweig		8,09	8,35	3,2	2.118	2.258	6,6
Oldenburg		8,01	8,24	2,9	2.132	2.301	7,9
Osnabrück		7,55	7,99	5,8	1.869	2.103	12,5
	Nordrhein-Westfalen
Köln		10,69	11,31	5,8	3.079	3.459	12,3
Düsseldorf		10,18	10,83	6,4	3.354	3.726	11,1
Dortmund		6,80	7,25	6,6	1.591	1.784	12,1
Essen		6,79	7,19	5,9	1.602	1.802	12,5
Duisburg		5,83	6,20	6,4	1.253	1.408	12,4
	Rheinland-Pfalz
Mainz		10,64	11,19	5,2	2.809	3.063	9,0
Trier		8,65	8,85	2,3	2.352	2.403	2,2
Ludwigshafen am Rhein		8,07	8,54	5,8	1.727	1.905	10,3
Koblenz		7,70	7,99	3,8	1.937	2.249	16,1
Kaiserslautern		6,75	7,05	4,4	1.367	1.505	10,1
	Saarland
Saarbrücken		7,22	7,42	2,8	1.544	1.602	3,8
Homburg		7,17	7,29	1,7	1.376	1.519	10,4
Neunkirchen		6,05	6,10	0,8	1.179	1.318	11,8
Völklingen		5,61	5,83	3,9	1.092	1.104	1,1
	Sachsen
Dresden		7,43	7,72	3,9	2.029	2.162	6,6
Leipzig		6,56	6,91	5,3	1.727	1.933	11,9
Zwickau		5,23	5,43	3,8	834	949	13,8
Chemnitz		5,10	5,20	2,0	968	1.146	18,4
Plauen		4,55	4,80	5,5	646	685	6,0
	Sachsen-Anhalt
Halle (Saale)		6,13	6,38	4,1	1.370	1.616	18,0
Magdeburg		5,90	6,17	4,6	1.243	1.431	15,1
Wittenberg		5,35	5,73	7,1	933	913	-2,1
Dessau-Roßlau		5,52	5,70	3,3	843	936	11,0
Halberstadt		5,07	5,22	3,0	835	899	7,7
	Schleswig-Holstein
Norderstedt		9,31	9,78	5,1	2.657	2.888	8,7
Kiel		7,82	8,34	6,7	2.116	2.328	10,0
Lübeck		7,73	8,26	6,9	2.129	2.367	11,2
Flensburg		7,00	7,41	5,9	1.753	1.914	9,2
Neumünster		6,28	6,57	4,6	1.370	1.592	16,2
	Thüringen
Jena		8,30	8,59	3,5	2.100	2.259	7,6
Erfurt		7,31	7,54	3,2	1.754	1.955	11,5
Weimar		7,15	7,36	2,9	1.701	1.925	13,2
Gotha		5,64	5,85	3,7	1.029	1.315	27,8
Gera		4,99	5,14	3,0	771	933	21,0